Jeszcze kilkanaście lat temu dom wart milion euro w Holandii oznaczał ogromną willę z prywatnym ogrodem i adresem w jednej z najbogatszych gmin kraju. Dziś to coraz częściej po prostu „zwykły” dom w popularnym mieście. Nowe dane pokazują, że liczba nieruchomości wycenianych na ponad milion euro dosłownie eksplodowała. Skąd dziś rekordowe ceny nieruchomości w Holandii?
W Holandii jest już ponad ćwierć miliona „milionowych domów”
W 2025 roku liczba domów o wartości przekraczającej milion euro wzrosła aż o 22%. To oznacza, że w Holandii znajduje się już około 273 tysięcy takich nieruchomości — niemal 50 tysięcy więcej niż rok wcześniej. Dla porównania: podczas kryzysu finansowego w 2013 roku takich domów było zaledwie 12,5 tysiąca. W ciągu nieco ponad dekady ich liczba wzrosła więc ponad dwudziestokrotnie.
Rekordowe ceny nieruchomości w Holandii: Milion euro przestaje robić wrażenie
Najciekawsze jest jednak to, że rynek „domów dla milionerów” mocno się zmienił. Jeszcze kilka lat temu milion euro kojarzył się głównie z luksusowymi willami w bogatych dzielnicach Amsterdamu czy przy nadmorskich rezydencjach. Dziś coraz częściej wystarczy dobra lokalizacja i napięty rynek mieszkaniowy.
Średnia wartość takiego domu wynosi obecnie około 1,36 miliona euro, a przeciętna powierzchnia to ponad 210 m². Eksperci zauważają, że do grona „milionowych nieruchomości” trafiają już także zwykłe domy szeregowe czy mieszkania.
Amsterdam nadal prowadzi, ale boom widać też poza Randstad
Jak podaje nltimes.nl, najwięcej domów wycenianych na ponad milion euro znajduje się oczywiście w największych miastach Holandii. Na czele pozostaje Amsterdam z ponad 19 tysiącami takich nieruchomości. Dalej są:
- Haga — około 11,7 tys.
- Utrecht — 8,6 tys.
- Rotterdam — 6,5 tys.
Jednak analitycy zwracają uwagę na coś nowego: wzrost coraz mocniej wychodzi poza największe miasta i tradycyjnie bogate gminy. Miejsca takie jak Zeist, Nijmegen czy Ede również zaczynają notować coraz więcej nieruchomości wartych ponad milion euro.
Przeczytaj także: Myślisz o pracy w Holandii? W tych regionach zarobki są najwyższe w 2026 roku
Nie tylko wille. Nawet szeregowce przekraczają milion
Jeszcze kilka lat temu mieszkanie warte milion euro wydawało się czymś absurdalnym poza centrum Amsterdamu. Dziś takie ceny coraz częściej pojawiają się również w innych częściach kraju. Obecnie tylko nieco ponad połowa milionowych domów to wolnostojące wille. Reszta to domy bliźniacze, szeregowce, narożne domy rodzinne, a nawet mieszkania. To chyba najlepiej pokazuje, jak mocno zmienił się holenderski rynek nieruchomości.
Dlaczego ceny rosną tak dynamicznie?
Eksperci od dawna wskazują ten sam problem: Holandia po prostu ma za mało mieszkań i domów w stosunku do liczby mieszkańców. Do tego dochodzą także wysokie koszty budowy, ograniczona przestrzeń pod nowe inwestycje, rosnące dochody części mieszkańców oraz duży popyt w popularnych regionach. W efekcie granica ,,miliona euro” przestaje być czymś wyjątkowym — szczególnie w zachodniej części kraju.