Polakom coraz trudniej znaleźć mieszkanie w Holandii: Znalezienie mieszkania na wynajem w Holandii pozostaje ogromnym wyzwaniem, także dla mieszkających i pracujących tam Polaków. Rynek w ostatnich latach mocno się zmienił: czynsze poszły w górę, tańszych mieszkań w wolnym sektorze jest niewiele, a właściciele stawiają wysokie wymagania dochodowe. Najnowsze dane przynoszą wprawdzie pierwszą dobrą wiadomość dotyczącą liczby nowych ofert, ale nie oznacza to jeszcze końca problemów. Szczególnie osoby szukające mieszkania w przystępnej cenie nadal mogą mieć bardzo ograniczony wybór.
Polakom coraz trudniej znaleźć mieszkanie w Holandii. Rynek bardzo się zmienił
Sytuację dobrze pokazują dane platformy Pararius za drugi kwartał 2026 roku. W tym okresie do wynajęcia w wolnym sektorze pojawiło się 11 389 mieszkań, podczas gdy z oferty zniknęło 12 150 lokali. Oznaczało to, że osoby szukające lokum miały do wyboru o 761 mieszkań mniej.
Największy problem dotyczy jednak mieszkań z niższej półki cenowej. Lokale kosztujące od 1228 do 1500 euro miesięcznie stanowiły zaledwie 21,8 proc. dostępnej oferty, podczas gdy właśnie na nie przypadało aż 35,6 proc. wszystkich reakcji potencjalnych najemców.
To ważne dla wielu Polaków pracujących w Holandii, którzy nie szukają luksusowych apartamentów za kilka tysięcy euro miesięcznie, lecz mieszkania w cenie możliwej do pogodzenia z przeciętnymi zarobkami.
Średni czynsz to już 1882 euro
Jeszcze bardziej wymowne są ceny. Według Parariusa osoba, która w drugim kwartale 2026 roku wynajęła mieszkanie w holenderskim wolnym sektorze, płaciła średnio 1882 euro miesięcznie. To o 3,1 proc. więcej niż rok wcześniej. Dwa lata wcześniej średnia wynosiła 1557 euro. Oznacza to wzrost o niemal 21 proc. w ciągu zaledwie dwóch lat.
Problemem jest nie tylko sam czynsz. Właściciele mieszkań często wymagają od potencjalnego najemcy dochodu brutto wynoszącego co najmniej trzykrotność miesięcznego czynszu. Przy średnim czynszu z drugiego kwartału oznaczało to konieczność wykazania dochodu na poziomie około 5648 euro brutto miesięcznie. Jeszcze dwa lata wcześniej było to około 4672 euro.
W praktyce dla osoby zarabiającej mniej samodzielne wynajęcie mieszkania w wolnym sektorze może więc być bardzo trudne albo wręcz niemożliwe.
Właściciele sprzedają mieszkania zamiast je wynajmować
Jednym z powodów zmian jest wycofywanie części lokali z rynku najmu. Według danych przytoczonych przez Pararius w całym 2025 roku inwestorzy sprzedali około 65 tys. mieszkań, a kupili około 27 tys. Oznacza to odpływ netto około 38 tys. lokali z portfeli inwestorów.
Trend wiązany jest m.in. ze zmianami regulacyjnymi i podatkowymi, przez które część prywatnych właścicieli uznała dalszy wynajem za mniej atrakcyjny.
NVM również podkreśla, że mimo pewnego odbicia liczby transakcji niedobór mieszkań nadal mocno wpływa na wolny rynek najmu. W drugim kwartale 2026 roku średnia cena wynosiła według NVM 19,32 euro za metr kwadratowy, czyli aż 9,4 proc. więcej niż rok wcześniej.
Jest jednak najnowsza zmiana. Pojawiło się więcej ofert
Najnowsze dane za trzeci kwartał 2026 roku pokazują ciekawy zwrot. Według opublikowanego właśnie indeksu Rent.nl liczba nowo wystawionych mieszkań na wynajem wyniosła 37 892 i była o 38,3 proc. wyższa niż rok wcześniej.
Średni czynsz w badanej przez portal ofercie wynosił 1300 euro miesięcznie, czyli o 4,2 proc. więcej niż przed rokiem. Jednocześnie w porównaniu z poprzednim kwartałem spadł o 3,7 proc.
Dane poszczególnych platform nie są bezpośrednio porównywalne, ponieważ obejmują inne segmenty i zbiory ofert, ale pokazują, że sytuacja na rynku nie jest już tak jednoznaczna jak jeszcze kilka miesięcy temu.
Zmieniają się również zasady dotyczące pracowników zagranicznych
Od 1 października 2026 roku zaostrzono standard SNF dotyczący zakwaterowania pracowników zagranicznych. W przypadku nowych lokalizacji objętych normą SNF wymagane jest między innymi minimum 15 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej na jedną osobę. Zmieniono również wymagania dotyczące sypialni, rejestracji oraz bezpieczeństwa miejsc zakwaterowania.
Holenderski rząd zapowiedział ponadto kolejne zmiany. Pracodawcy mają stracić możliwość potrącania kosztów mieszkania bezpośrednio z płacy minimalnej pracowników. Obecnie można w ten sposób potrącić maksymalnie 25 proc. płacy minimalnej. Zniesienie tej możliwości planowane jest od 1 lipca 2028 roku, wraz z wejściem w życie nowych regulacji dotyczących ochrony najemców.
Kontrole ujawniają problemy z zakwaterowaniem pracowników
Jak poważny jest problem mieszkaniowy części pracowników zagranicznych, pokazała również świeża kontrola w regionie Hart van Brabant. Służby sprawdziły 107 miejsc zakwaterowania pracowników zagranicznych. Wykryto między innymi problemy z bezpieczeństwem przeciwpożarowym, przepełnienie, nielegalny wynajem pokoi i nieprawidłowości dotyczące umów oraz regulaminów mieszkań. Podczas kontroli zatrzymano także poszukiwanego Polaka. Przeczytaj więcej: Wielka akcja służb w Holandii. To, co odkryto w mieszkaniach pracowników zagranicznych, budzi grozę. Zatrzymano też Polaka, był poszukiwany