Podwyżka czynszu w Holandii: Już od 1 lipca 2026 roku będą obowiązywały nowe zasady dotyczące maksymalnych podwyżek czynszu w Holandii. Wysokość dopuszczalnej podwyżki zależy przede wszystkim od dochodu gospodarstwa domowego i ma bezpośredni wpływ nie tylko na miesięczne koszty najmu, ale też na to, ile dodatku mieszkaniowego możesz otrzymać. Dlatego warto dokładnie sprawdzić, do której grupy dochodowej należysz i jakie obowiązują w niej limity.
Podwyżka czynszu w Holandii: nowe limity
Holenderski rząd podzielił maksymalne podwyżki czynszu na trzy kategorie zależne od rocznych dochodów. To podejście ma na celu zrównoważenie obciążeń dla różnych grup najemców i zapobieganie nadmiernemu wzrostowi kosztów życia.
Gospodarstwa jednoosobowe
- Dochód do 59 504 € rocznie — Maksymalna podwyżka: 4,1 % lub minimum 25 € przy mniejszych czynszach, lub minimum 350 € jeśli czynsz jest wysoki.
- Dochód od 59 504 € do 70 149 € — Maksymalna podwyżka: 50 € miesięcznie.
- Dochód powyżej 70 149 € — Maksymalna podwyżka: 100 € miesięcznie.
Gospodarstwa wieloosobowe
- Dochód do 68 858 € rocznie — Maksymalna podwyżka: 4,1 % lub minimum 25 €/350 € (tak jak wyżej).
- Dochód od 68 858 € do 93 531 € — Maksymalna podwyżka: 50 € miesięcznie.
- Dochód powyżej 93 531 € — Maksymalna podwyżka: 100 € miesięcznie.
Nowe limity dotyczą głównie mieszkań socjalnych — tam, gdzie czynsz jest kontrolowany lub wspierany przez państwo.
Inny poziom w sektorze wolnego najmu
W przypadku sektora prywatnego (wolne najmy), maksymalna podwyżka czynszu w 2026 roku została ustalona na 4,4 %. To ogólna reguła, ale istnieje możliwość przekroczenia tego limitu, gdy najemca dobrowolnie zgodzi się na modernizację lub ulepszenia w swoim mieszkaniu. Wtedy podwyżka może być uzasadniona wykonanymi pracami, jednak musi być to wcześniej zatwierdzone.
Przeczytaj także: Myślisz o pracy w Holandii? W tych regionach zarobki są najwyższe w 2026 roku
Jak podwyżka czynszu wpływa na dodatek mieszkaniowy?
Podwyżki czynszu mają ważne konsekwencje dla prawa do dodatku mieszkaniowego (huurtoeslag). Co należy zrobić, gdy czynsz wzrośnie? Jeżeli Twój właściciel lub stowarzyszenie mieszkaniowe podniesie czynsz od 1 lipca 2026 r., musisz:
- Zgłosić nową kwotę czynszu do Administracji Podatkowej i Celnej (Belastingdienst),
aby zachować dodatek mieszkaniowy - W niektórych przypadkach Belastingdienst sam aktualizuje dane — zwłaszcza gdy stowarzyszenie mieszkaniowe je prześle — ale nie jest to gwarantowane
- Możesz samodzielnie sprawdzić i zaktualizować dane na portalu My Allowance
W 2026 roku zniesiono maksymalny limit czynszu, przy którym można otrzymywać dodatek mieszkaniowy, podaje manly.nl. To dobra wiadomość, która oznacza, że wyższy czynsz nie powoduje automatycznej utraty dodatku. Jednak nadal istnieją progi, które określają, jak wysokość czynszu wpływa na sam dodatek. W praktyce wyższy czynsz oznacza wyższy dodatek mieszkaniowy, ale tylko do pewnego momentu — potem rosnący czynsz może powodować, że dodatek netto będzie realnie nieco niższy.
Nowe limity mają zapobiec nadmiernemu wzrostowi kosztów najmu, chronić najemców o niższych i średnich dochodach, a także zapewnić, że dostosowania czynszu są przewidywalne i przejrzyste.