Obniżki czynszu w Holandii: Czynsze w Holandii rosną w zawrotnym tempie – w lipcu 2024 roku wzrosły średnio o 5,4% w porównaniu do poprzedniego roku. W odpowiedzi na te zmiany, 1 lipca wprowadzono nową ustawę o przystępnym czynszu, która ma chronić najemców przed nadmiernymi opłatami. Ustawa ta umożliwia obniżenie czynszu w przypadku, gdy jego wysokość nie odpowiada standardom nieruchomości. Czy każdy ma szansę na obniżkę? I jak sprawdzić, czy płacisz za dużo? (Dalsza treść artykułu poniżej)
Holenderski rynek wynajmu nieruchomości jest złożony i dzieli się na dwa główne segmenty: mieszkania socjalne oraz wynajem w wolnym sektorze. Mieszkania socjalne, z czynszem do 879,66 euro miesięcznie, są dostępne dla osób o niższych dochodach. Natomiast wolny sektor oferuje droższe nieruchomości, gdzie do tej pory czynsz kształtował się głównie na podstawie podaży i popytu. Z nowym prawem, wprowadzono jednak limit cenowy, który teraz obejmie również więcej nieruchomości z tego sektora.
Obniżki czynszu w Holandii
Od 1 lipca 2024 r. jakość wynajmowanego mieszkania zacznie odgrywać kluczową rolę w ustalaniu wysokości czynszu, a gminy będą mogły interweniować w przypadkach, gdy właściciele narzucają zbyt wysokie opłaty. Dzięki nowej ustawie czynsze w przypadku około 300 tysięcy mieszkań mogą spaść nawet o 190 euro miesięcznie. Działanie to ma na celu zapobieżenie sytuacjom, w których wynajmujący wykorzystują swoją pozycję, pobierając wygórowane stawki od najemców – podaje AD.nl.
Jednakże nie każdy może liczyć na natychmiastową obniżkę czynszu. Nowe przepisy dotyczą tylko umów zawartych po 1 lipca 2024 roku. Najemcy z wcześniejszymi umowami mogą starać się o obniżenie czynszu, jeśli wynajmowane mieszkanie nie spełnia określonych kryteriów jakości, ocenianych według tzw. systemu punktowego. Ten system ocenia jakość mieszkania na podstawie takich czynników, jak wielkość pomieszczeń, obecność udogodnień, czy standard wykończenia. Gdy liczba punktów mieszkania nie odpowiada pobieranej stawce, najemca może żądać obniżki czynszu, nawet w przypadku mieszkań należących do prywatnych właścicieli.
Jak sprawdzić, czy płacę zbyt dużo?
Jak jednak sprawdzić, czy płacisz właściwy czynsz? Najemcy mogą skorzystać ze specjalnej kontroli czynszów dostępnej na stronie Komisji ds. czynszów. Wymaga to wprowadzenia podstawowych danych dotyczących mieszkania, takich jak powierzchnia pokoi, stan kuchni, łazienki czy dostępność dodatkowych udogodnień, np. wiaty na rowery. Choć obecnie sprawdzian ten dotyczy głównie mieszkań socjalnych, wkrótce może objąć również segment średni.
Choć nowe prawo ma przynieść ulgę finansową najemcom, nie jest wolne od wad. Ograniczenie cenowe nie będzie dotyczyło domów o wyższej liczbie punktów, co sprawia, że nowo budowane, energooszczędne mieszkania, często będą wyceniane powyżej limitu. Przeciwnicy ustawy obawiają się również, że wielu właścicieli wynajmowanych nieruchomości zdecyduje się na ich sprzedaż, zmniejszając liczbę dostępnych mieszkań na rynku wynajmu.
Mimo tych obaw Matthijs ten Broeke z Woonbond pozostaje optymistą. Zwraca uwagę, że powrót wynajmowanych domów na rynek może zwiększyć dostępność nieruchomości dla nowych nabywców, co z kolei może złagodzić napiętą sytuację na rynku mieszkaniowym. Nowe przepisy są z pewnością krokiem w kierunku lepszej ochrony najemców, choć ich pełny efekt będzie widoczny dopiero w nadchodzących latach.